Покупка загородного жилья и ее аспекты

Осуществляемая покупка загородного дома, дуплекса, таунхауса или квадрохауса всегда подразумевает определенные риски, причем, это характерно для сегмента новой недвижимости, а также вторичного рынка. Даже если приобретение загородного дома осуществляется у достаточно крупного застройщика, то и этот шаг не будет гарантировать успешность процесса.

• Как при покупке загородного жилья минимизировать риски? Как уже обозначено было, риски в ходе приобретения загородного жилья присутствуют всегда. И особенно их присутствие характерно для покупки квадратных метров еще на начальном этапе строительства. При этом сумма вкладываемых финансовых средств будет не слишком большой, однако риск получения головной боли вместо желаемой недвижимости многократно возрастает в такой ситуации.

Также для желающих купить загородный дом существенно стали возрастать риски на вторичном рынке, где сформированы многочисленные схемы обмана покупателей, некоторые из которых далее будут рассмотрены.

Самым популярным вариантом обмана при покупке загородной недвижимости выступает «сорванная сделка». В ее основе находится стремление недобросовестного продавца получить еще до окончательного оформления всей регистрационной документации, как минимум, половины требуемой денежной суммы. Такое стремление реализатора должно однозначно настораживать. При этом никогда нельзя осуществлять денежных переводов до полного оформления сделки с переходом права собственности новому обладателю.

Еще одним вариантом обмана выступает предложение купить недорогой загородный дом по поддельной документации, когда продавец собственником недвижимости не является, а подделывает документацию на нее, дополнительно оформив на себя генеральную доверенность. После получения денег он просто исчезнет, а в большинстве случаев судебными инстанциями такая сделка признана будет ничтожной.

Следующим вариантом обмана является предложение купить загородный дом, дачу, таунхаус или иное загородное жилье по предварительному договору или долговому обязательству, нотариально заверенным. Такая ситуация наблюдается, когда у покупателя присутствует конкретное желание в приобретении определенной недвижимости, купить которую он готов практически на любых условиях. Мошенники этим пользуются и предлагают составить нотариальное долговое обязательство или в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи этого объекта с условием предоплаты, достигающей иногда 100 процентов от цены объекта. Однако такая договоренность ни к чему не обязывает мошенников, которые могут объект «виртуально» еще несколько раз перепродать, после чего благополучно скрыться с полученными денежными средствами.

• Как же при приобретении загородного жилья не прогореть?. Чтобы купить готовый загородный дом и по возможности максимально дешево, при этом минимизируя для себя возможные риски, не следует в ходе покупки загородной недвижимости рассчитывать исключительно на собственные силы, юридическую подкованность и внимательность. Лучше за несущественные комиссионные нанять профессионального юриста, который будет юридически сопровождать сделку приобретения объекта, проверять все договора и взаимодействовать с различными государственными структурами.